Bonus acquisto prima casa giovani under 36: chi può beneficiarne?

Hai meno di 36 anni? Vivi in affitto e vorresti comprare casa con il tuo partner per poter coronare il sogno di una vita?

Con il bonus prima casa under 36 ora si può. Questo bonus è stato introdotto con il decreto legislativo n.73/2021, denominato Sostegni bis, e tale misura è stata confermata per tutto l’anno corrente, con scadenza prevista il 31 Dicembre 2023.

Il bonus prima casa prevede l’esonero dal pagamento dell’imposta di registro, dell’imposta catastale e ipotecaria. Tali imposte di solito si aggirano attorno a parecchi migliaia di euro.

Normalmente, la vendita di una casa è soggetta ad un’imposta di registro del 9% ed al valore di 100,00 euro tra imposte ipotecaria e catastale. Con il Bonus prima casa under 36, tutte e tre le imposte vengono cancellate.

 Con il Bonus prima casa viene, inoltre, riconosciuto un credito d’imposta pari all’Iva corrisposta al venditore, per gli acquisti soggetti a Iva, ed è inoltre prevista la riduzione del 50% sugli onorari notarili e il pagamento di qualsiasi imposta di bollo.

Il primo requisito, è non aver compiuto il trentaseiesimo anno di età nell’anno in cui viene stipulato il contratto di acquisto.

Secondo requisit0 è avere un indicatore Isee che non superi i 40.000 euro annui.

Avere un Isee particolarmente favorevole rimane uno dei principali strumenti per definire l’accesso ai bonus.

 Nel caso specifico del Bonus prima casa under 36 è necessario fare riferimento all’Isee ordinario e non quello corrente.

Il valore dal modello Isee corrente prende in considerazione gli ultimi dodici mesi, mentre quello del modello Isee ordinario prende in considerazione gli ultimi due anni.

Per beneficiare del Bonus prima casa under 36, quindi, bisogna tenere in considerazione la situazione economica complessiva dei ventiquattro mesi precedenti alla domanda.

Altri requisiti per poter inoltrare domanda e beneficiare del Bonus prima casa under 36 sono:

• stabilirsi entro 18 mesi dall’acquisto della nuova abitazione nel Comune ove questa si trova, richiedendone la residenza effettiva.

• non essere titolare di alcun diritto di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra abitazione nello stesso Comune della casa acquistata con agevolazioni.

• A/2 (abitazioni di tipo civile);
• A/3 (abitazioni di tipo economico);
• A/4 (abitazioni di tipo popolare);
• A/5 (abitazione di tipo ultra popolare);
• A/6 (abitazione di tipo rurale);
• A/7 (abitazioni in villini);
• A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).

Inoltre le agevolazioni spettano anche per l’acquisto delle pertinenze classificate nelle seguenti categorie catastali (ma limitatamente a una sola pertinenza per ciascuna categoria):

• C/2 (magazzini e locali di deposito);
• C/6 (per esempio, rimesse e autorimesse);
• C/7 (tettoie chiuse o aperte).